租房未住满一年房东要求赔偿3个月房租是否合理，需结合租赁合同约定及法律规定判断。
1. 若租赁合同中明确约定“未住满一年需赔偿3个月房租”，且该约定未明显过高，则房东的要求可能符合合同约定；
2. 若租赁合同未约定提前退租的违约金，或约定的3个月房租显著高于房东实际损失（如空置期租金损失、中介费损失等），则该要求可能不合理。
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租房未住满一年时，承租人常见的错误操作可能加剧纠纷：
1. 直接拒绝支付违约金：部分承租人认为“住多久付多久房租”，直接拒绝支付3个月房租，可能导致房东以违约为由起诉，承租人需承担更多诉讼成本及不利后果；
2. 未保留沟通记录：与房东协商违约金时，仅通过口头沟通未保留短信、微信或邮件记录，若后续产生纠纷，无法证明双方曾就违约金金额达成过初步共识；
3. 擅自搬离未通知房东：提前退租未提前书面通知房东，导致房东无法及时招租扩大损失，房东可能据此主张更高的违约金。
若您已出现上述错误操作，建议尽快联系律师梳理证据，避免损失扩大。
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针对租房未住满一年的违约金争议，《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百一十四条为核心法律依据。
该法条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 若租赁合同中明确约定“未住满一年赔偿3个月房租”，则该约定属于双方对违约金的自主约定，原则上应按约定执行；但如果3个月房租的金额远高于房东因提前退租实际遭受的损失（如实际空置期仅1个月，损失约为1个月房租），则承租人可依据该法条主张违约金过高，请求法院或仲裁机构予以适当减少。因此，房东要求的合理性需结合合同约定与实际损失综合判断。
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租房未住满一年时，承租人可能面临以下法律风险：
1. 违约金过高的经济损失风险：若租赁合同约定3个月房租为违约金，且法院未认定该金额过高，承租人需全额支付，可能造成数千元甚至上万元的经济损失。例如：承租人每月房租2000元，未住满一年需支付6000元违约金，远超房东实际空置期1个月的损失（2000元）；
2. 诉讼时效风险：若承租人拒绝支付违约金，房东可能在3年内起诉，承租人需在诉讼时效内积极应诉或协商，否则可能因超过时效丧失胜诉权。

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