二手房未过户，核心是明确产权状态并推进过户或降低风险。具体分情况处理：
1. 卖方配合且无障碍：立即沟通，要求依约过户，必要时书面催告（如快递寄函并保留回执）。
2. 卖方拒配合或拖延：核查合同中过户时间、违约责任条款，确认卖方违约，同时收集房款支付、房屋占有等证据。
3. 房屋有抵押/查封等限制：要求卖方说明情况。若隐瞒，可主张解除合同并索赔；若事先告知，协商解决限制后再过户。
4. 卖方“一房多卖”：判断第三方是否善意取得。若第三方已过户且支付合理对价、不知情，原买方无法获产权，只能追卖方违约责任。
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二手房未过户有法律风险，举例说明如下：
1. 产权归属风险：买方难获所有权，易“一房多卖”。比如，卖方卖买方后未过户，又高价卖给另一不知情买方并协助过户。此时已过户买方得产权，原买方只能追究卖方违约，无法获房。
2. 卖方债务纠纷致房屋被执行：卖方未过户期间欠债，债权人可能申请法院查封、拍卖房屋。比如，卖方欠款未还，债权人起诉并保全，法院查封登记在卖方名下的二手房。即便买方已付款入住，也可能因查封无法过户，甚至房屋被拍卖。
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二手房未过户时，常见错误操作及后果：
1. 忽视书面催告：仅口头催过户，无书面证据。卖方否认时，买方难证明曾主张权利，影响违约认定。
2. 未核实房屋权利状态：未确认房屋是否抵押、查封、共有纠纷等，就支付大部分或全部房款。可能因权利瑕疵无法过户，造成经济损失。
3. 擅自装修或大额投入：产权未明确时就大规模装修或投入资金。若最终未获产权，投入可能无法全额追回，损失扩大。
若已犯错或担心其他问题，可联系我，我会为你分析情况并提供补救措施。

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