住房租赁合同期满租客不走，房东可以通过法律途径起诉要求其搬离。住房租赁合同期满后租客不走，房东可以通过法律手段要求其搬离。如果租客拒不搬离，处理方式如下：1. 如果合同明确约定期满后租客应搬离，且租客无正当理由拒绝搬离，房东可依法起诉，要求其返还房屋。2. 如果租客提出续租要求但未达成新协议，房东有权拒绝并要求其搬离。3. 如果租客声称房东存在违约行为（如未退还押金、未履行维修义务等），房东应核实并依法处理。4. 如果房东和租客之间已协商未果，建议尽快启动法律程序，防止损失扩大。5. 如果房屋存在第三方占用（如转租未授权），房东可依据合同追究租客责任，并要求第三方搬离。
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住房租赁合同期满租客不走，房东可依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定起诉要求其搬离。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，民事纠纷在适宜调解的情况下可先行调解，若调解不成，房东有权依法向人民法院提起诉讼。此外，《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体之间的合同纠纷可选择仲裁方式解决。而《商品房屋租赁管理办法》第四条明确了房屋租赁的监管责任，房东可向住建部门反映租赁纠纷情况。结合住房租赁合同期满租客不走的情形，房东可依据租赁合同中的租赁期限条款，主张租客违约，要求其返还房屋并赔偿损失。法院在审理此类案件时，会重点审查合同是否到期、租客是否构成违约、是否有合法抗辩理由等。因此，房东应收集并保存好租赁合同、通知搬离记录、租金支付凭证等证据材料，以支持其主张。综上，房东在合同到期后，租客拒不搬离的情况下，可通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益。
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住房租赁合同期满租客不走，房东可以采取以下实用的行动建议应对问题。1. 与租客协商解决：首先尝试与租客进行沟通，了解其不搬离的原因，争取达成一致意见。这一步有助于节省时间和成本，避免直接进入法律程序。2. 发出书面搬离通知：若协商无果，房东应向租客发出正式的书面通知，明确合同已到期，要求其限期搬离，并保留通知的证据，如快递回执或短信记录。3. 收集并保存相关证据：包括租赁合同原件、租金支付记录、搬离通知、沟通记录等，这些材料将在后续法律程序中起到关键作用。4. 向法院提起诉讼：如租客仍拒不搬离，房东可依法向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判令其搬离并赔偿相关损失。在选择解决方案时，应综合考虑租客的配合程度、证据的完整性以及处理效率。建议在关键环节咨询专业律师，以确保操作合法有效。如您需要进一步法律支持，请随时联系专业律师团队，我们将为您提供详细指导。
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住房租赁合同期满租客不走，房东可能面临以下法律风险。1. 诉讼时效风险：民事纠纷的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。如果房东长期未采取法律手段，可能导致超过诉讼时效，丧失胜诉权。例如，某房东在合同到期半年后才发现租客仍未搬离，若拖延两年以上才起诉，可能因超过时效而败诉。2. 经济损失风险：房东可能因房屋无法出租而产生租金损失，甚至因租客损坏房屋结构或设施而承担维修费用。例如，租客在合同期满后继续居住期间造成墙面污损、家具损坏，房东需自行承担修复费用，且难以追偿。3. 证据链断裂风险：若房东未能妥善保存租赁合同、搬离通知或沟通记录，可能在诉讼中无法证明合同已到期或租客违约，导致法院不支持其主张。例如，某房东仅口头通知租客搬离，未留书面证据，法院可能认定其未履行通知义务，驳回诉讼请求。

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